LEY RELACIONADA CON HIPOTECAS: SUBROGACIÓN Y MODIFICACIÓN DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

April 9, 2010

Anteriormente ya explicamos las diferencias entre subrogaciones y novaciones (novaciones modificativas) hipotecarias aunque siempre es importante tener como referencia la ley en la que se basan estos conceptos. Para poder acceder a la mayor información posible abrimos con éste una serie de artículos dedicados al marco legal que existe en relación al mercado hipotecario.
En este [...]

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LÍMITES EN EL TIPO DE INTERÉS DE SU HIPOTECA: CLÁUSULA TÚNEL

March 27, 2010

Durante el último año y medio aproximadamente los tipos de interés no han parado de descender quedando en niveles históricamente bajos. Desde que estallara la crisis y como actuación excepcional, el Banco Central Europeo ha mantenido los niveles de los tipos de referencia en el 1%. Ésto ha repercutido directamente en el coste de las [...]

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SU HIPOTECA SIEMPRE CON OFERTA VINCULANTE

March 11, 2010

La oferta vinculante es un documento que debemos pedir a la entidad de crédito que nos concede una hipoteca.
El proceso de negociación de una hipoteca es, hasta que llega la hora de firmar ante notario, primordialmente verbal. En primer lugar nos informamos a través de la publicidad que ofrece el banco correspondiente y es muy [...]

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PERIODO DE CARENCIA EN HIPOTECAS

March 1, 2010

Hoy en día se puede contratar un préstamo hipotecario que lleve incluida una cláusula en la que sea posible disfrutar de un periodo de carencia.
Periodo de carencia es el tiempo -normalmente entre seis meses y cinco años- durante el cual sólo se pagan intereses (sin amortizar capital), bien no se pagan ni capital ni intereses [...]

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CÓMO OBTENER UNA AMPLIACIÓN GRATUITA DEL PLAZO DE SU PRÉSTAMO HIPOTECARIO*

February 17, 2010

La ampliación del plazo de su préstamo hipotecario es una forma de reducir a corto plazo su carga financiera pero, en función de su situación particular, supone también una serie de implicaciones a tener en cuenta:

Si los plazos de su préstamo hipotecario son ya largos, la disminución de la cuota puede ser reducida.
En todo caso, [...]

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MÁS IMPORTANTE QUE EL TIPO DE INTERÉS EN UNA HIPOTECA ES LA TASA ANUAL EQUIVALENTE (T.A.E.)

February 15, 2010

En el año 1990, el Banco de España redactó una circular con la intención de fomentar la transparencia de las operaciones y protección de la clientela imponiendo la necesidad de publicar el coste efectivo en cualquier tipo de préstamos. Desde entonces las entidades financieras están obligadas a informar, entre otras cosas, sobre la T.A.E tanto [...]

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NOVACIÓN O SUBROGACIÓN DE HIPOTECAS

February 11, 2010

Es más que probable que en algún momento, en la dilatada vida de nuestra hipoteca,  queramos mejorar las condiciones de nuestro contrato, bien porque nos es difícil hacer frente a los pagos, bien porque se producen cambios en las leyes o simplemente porque otra entidad nos ofrece mejores condiciones. Afortunadamente la ley nos permite la [...]

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LAS HIPOTECAS MÁS BARATAS SERÁN LAS QUE TENGAN UN MENOR TIPO DE INTERÉS

February 9, 2010

Sin duda es el tipo de interés lo que hace que unas hipotecas sean más baratas que otras. En cualquier crédito o préstamo hipotecario es necesario que prestamista y prestatario se pongan de acuerdo en el tipo de interés. Existen, como veremos a continuación, distintas modalidades ya que podemos contratar una hipoteca a interés fijo [...]

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HIPOTECA MÁS BARATA CON PRÉSTAMO HIPOTECARIO O CON CRÉDITO HIPOTECARIO

February 8, 2010

Lo que normalmente denominamos “hipoteca” puede realmente ser un crédito hipotecario o un préstamo hipotecario. En ambos casos, la entidad bancaria correspondiente presta al  cliente una cantidad de dinero por la compra de un bien inmobiliario en los cuales se usa dicho bien como garantía aunque crédito y préstamo no son la misma cosa.
Un crédito [...]

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